بازسازی خانه: هزینه و مدت زمان انجام بازسازی واحد مسکونی

بازسازی خانه چه لزومی دارد؟

عملی‌ترین و مقرون به صرفه‌ترین کاری که می‌توان برای خانه‌های قدیمی و کلنگی انجام داد تا قابل سکونت شوند، بازسازی خانه است. بازسازی برای خانه‌های قدیمی نه تنها مفید است، بلکه ضرورت نیز دارد. خانه‌های قدیمی و فرسوده دارای مصالح تاریخ گذشته هستند که هر لحظه ممکن است باعث خرابی‌های بیشتر شوند. علاوه بر این، یک خانه قدیمی و کلنگی ارزش زیادی نداشته و حتی برای فروش نیز قیمت بالایی ندارد. این در حالی است که اگر آن را با قیمت پایین بفروشید، با وضعیت گرانی بازار عملا قادر به خرید یک واحد مسکونی جدید نخواهید بود.

بازسازی منزل شامل چه مواردی می‌شود؟

بازسازی منزل در تهران بسته به نیاز هر خانه و نظر شخصی مشتریان انجام می‌شود. به طور کلی، بازسازی را می‌توان به صورت کاملا سطحی و در حد تعویض شیرآلات، کابینت و کمدها انجام داد یا اینکه کاملا عمیق و با تعویض لوله‌ها، ترمیم و مرمت دیوارها و ... به اتمام رساند. بازسازی واحد مسکونی می‌تواند شامل موارد زیر باشد.

بازسازی دیوارها

فرآیند بازسازی می‌تواند شامل تخریب و جابجایی دیوارها و بازسازی آن‌ها باشد. در صورتی که دیوارها تحت رطوبت قرار گرفته‌اند و ترک‌ها و مشکلات قابل توجهی در آن‌ها وجود دارد، باید حتما به صورت صحیح بازسازی شوند. هنگام بازسازی و ترمیم دیوارها لازم است که حتما به نوع دیوار و باربر بودن یا نبودن آن توجه شود. برای افزایش استحکام دیوارها در برابر زلزله می‌توان از وال مش نیز کمک گرفت که دیوار با فایبرگلاس و پلاستر به صورت نواری یا کامل پوشش داده می‌شود.

بازسازی سقف‌ها

بازسازی خانه با بازسازی سقف نیز انجام می‌شود. سقف خانه نقش بسیار مهمی را در زیبایی خانه دارد. از این جهت در کنار بازسازی دیوار، توصیه می‌شود که حتما سقف نیز کناف کاری شده و نورپردازی در آن استفاده شود. استفاده از سقف کاذب می‌تواند تاثیر زیادی روی زیبایی خانه داشته باشد و بدون اینکه فضای زیادی را اشغال کند، مشکلات سقف از جمله ترک خوردگی‌ها و نم زدگی‌ها را به طور کامل برطرف کند.

بازسازی کف خانه

خانه‌های قدیمی معمولا کفپوش قابل استفاده ندارند و با کفپوش‌های موزاییکی ساخته می‌شدند. تعویض کفپوش‌ها و تبدیل آن‌ها به سرامیک، پارکت و هر نوع کفپوش دیگری که مشتری علاقه‌مند است، تاثیر بسیار زیادی روی جلوه ساختمان دارد. ابتدا لازم است که کف خانه ترمیم شود. سپس می‌توان کفپوش‌های مورد نیاز را پس از تخریب و یا روی همان کفپوش‌های فعلی نصب نمود. هنگام بازسازی کف باید به تناسب رنگ‌های به کار رفته در کف و دیوارها و سقف توجه شود.

بازسازی آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه یکی دیگر از اقدامات مهمی است که تاثیر زیادی روی زیبایی واحدهای مسکونی دارد. اگر قصد بازسازی واحد مسکونی دارید و می‌خواهید ارزش منزل چندین برابر شود، حتما باید بازسازی آشپزخانه را به صورت صحیح انجام دهید. بازسازی آشپزخانه‌های قدیمی نه تنها جذابیت خود آشپزخانه را افزایش می‌دهد، بلکه می‌تواند باعث زیبایی بیشتر کل خانه نیز شود. علاوه بر این می‌توانید تعداد کابینت‌ها را بیشتر کنید و دسترسی آسان‌تری به امکانات مختلف در آشپزخانه داشته باشید.

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

در صورتی که سرویس بهداشتی و حمام قدیمی هستند و در آن‌ها از کاشی و سرامیک‌های دوران قدیم استفاده شده، لازم است که حتما بازسازی شوند. هنگام بازسازی خانه به ویژه در بخش‌هایی که رطوبت وجود دارند، حتما باید به نم زدگی‌های دیوار توجه داشته باشید تا اگر نیاز است هنگام بازسازی خانه لوله کشی‌ها را نیز بررسی نمایید و مشکلات آن‌ها را رفع کنید. همچنین عایق کاری دیوار سرویس بهداشتی و حمام نیز می‌تواند از فرسودگی مجدد دیوارها جلوگیری کند. بنابراین، بازسازی این مکان‌ها به غیر از جلوه زیبایی، باید با هدف عملکرد مناسب نیز انجام شود.

بازسازی و تعویض درب و پنجره ها

درب‌های در معرض رطوبت مانند درب حمام و سرویس بهداشتی به راحتی می‌توانند دچار نم زدگی و خرابی شوند. در صورت امکان این درب‌ها را تعویض کنید، ولی اگر این موضوع برای شما امکان‌پذیر نبود باید درب را بازسازی و رنگ کنید. برای بهبود عملکرد درب و پنجره‌ها، بهتر است که پنجره‌های خود را به پنجره‌های دوجداره تبدیل کنید تا اتلاف انرژی کاهش پیدا کند و امنیت خانه نیز چندین برابر شود. همچنین درب ورودی واحد مسکونی قدیمی را می‌توان با درب‌های ضد سرقت جدید جایگزین کرد.

بازسازی واحد مسکونی چقدر طول می‌کشد؟

یکی از دغدغه‌های مشتریان هنگام دریافت خدمات بازسازی، زمانی است که برای این موضوع سپری می‌شود. به هر حال به دلیل تغییرات عمده‌ای که در بازسازی ایجاد می‌شود، افراد ملزم به تخلیه خانه هستند. از این جهت شرکت‌هایی که بازسازی منزل در تهران را انجام می‌دهند، باید خود را مسئول برای تحویل به موقع پروژه بدانند.

با این حال نمی‌توان زمان مشخصی را قبل از اینکه خدمات بازسازی واحد مسکونی تعیین شوند به مشتری اعلام نمود. هر چقدر حجم کار و خرابی‌ها و ساخت و ساز در خانه بیشتر باشد، طبیعتا نیاز به صرف زمان بیشتری نیز برای بازسازی خواهد بود. در اولین گام لازم است که مراحل بازسازی و نقشه راه مشخص شود و مطابق با آن برای هر اقدام و خدماتی که ارائه می‌شوند، زمان مناسب در نظر گرفت. مجموع زمان‌بندی این خدمات، مدت زمان بازسازی خانه را نشان می‌دهد.

هزینه بازسازی منزل در تهران

پروژه‌های بازسازی منزل در تهران از نظر قیمتی بسیار با یکدیگر متفاوت‌اند. مشتریان نباید به هیچ وجه هزینه بازسازی پروژه خود را با پروژه‌های دیگر مقایسه کنند و در این مورد برنامه‌ریزی داشته باشند. از آنجایی که برنامه‌ریزی مالی و تعیین بودجه برای مشتریان اهمیت زیادی دارد، باید حتما هزینه بازسازی منزل در تهران از سوی شرکت‌ها به آن‌ها اعلام شوند. دقت کنید که فاکتورهای زیادی روی هزینه اعلامی تاثیرگذارند که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قدمت منزل: قدمت منزل مهم‌ترین اصل در هزینه بازسازی منزل در تهران است. هر چقدر قدمت سازه بیشتر باشد، خرابی‌هایی که در آن وجود دارند نیز بیشتر هستند. یک خانه قدیمی و کلنگی نیاز به بازسازی کامل تجهیزات داخلی، لوله کشی‌ها، سیم‌ها و کابل‌ها دارد؛ اما خانه‌های جدیدتر معمولا مصالح سالم‌تری دارند و هزینه بازسازی آن‌ها کمتر است.

• متراژ خانه: متراژ خانه برای تعیین دستمزد کارگران برای بازسازی و میزان مصالح مورد نیاز مهم است. هر چقدر متراژ خانه بیشتر، هزینه بازسازی نیز بالاتر خواهد رفت.

• نوع خدمات بازسازی: یکی دیگر از معیارهای تعیین کننده هزینه بازسازی واحد مسکونی، نوع خدمات بازسازی است. به طور مثال ممکن است بنا به درخواست مشتری کل کاشی‌ها و سرامیک‌ها، دیوارپوش‌ها و ... تعویض شوند؛ اما یک مشتری دیگر ترجیح دهد که از همان کفپوش‌ها و دیوارپوش‌ها استفاده شود. یا اینکه در یک پروژه نیاز به بازسازی سرویس و بهداشتی و حمام نیز باشد.

• مصالح انتخابی برای بازسازی: مصالحی که برای بازسازی منزل در تهران استفاده می‌شوند، تاثیر زیادی روی هزینه دارند. بعضی از مشتریان بودجه کافی برای انتخاب مصالح لوکس دارند، ولی بعضی دیگر ترجیح می‌دهند که از مصالح ارزان‌قیمت و مقرون به صرفه استفاده کنند. نوع مصالح انتخاب شده تاثیر زیادی روی هزینه بازسازی خواهد داشت.

• قیمت روز مصالح: نوسانات بازار در مورد قیمت ارز باعث شده تا قیمت مصالحی که برای بازسازی واحد مسکونی نیز استفاده می‌شوند، تغییر زیادی داشته باشد. از این جهت هزینه‌ای که بازسازی به شما اعلام می‌شود، بر اساس قیمت روز مصالح است و اگر با فاصله زمانی نیاز به بازسازی داشته باشید، باید مجددا قیمت روز آن را استعلام بگیرید.

مقایسه بازسازی خانه با نوسازی

بازسازی خانه یکی از اقداماتی است که با کمترین هزینه برای ایجاد ظاهر زیبا و تغییر در ساختار و رفع عیوب انجام می‌شود. برای بازسازی می‌توان دیوارها، سقف‌ها و کف خانه را تغییر داد و در کنار زیبایی، اگر مشکلی در خانه وجود دارد برطرف کرد. اما نوسازی به تخریب کل یا بخش زیادی از خانه اطلاق می‌شود و حتی نقشه کشی خانه را نیز تغییر می‌دهد. بنابراین، در شرایطی که نقشه خانه مناسب باشد به جای صرف هزینه‌های گزاف برای نوسازی، باید حتما از فرآیند بازسازی کمک گرفت که هم موثر است، هم کم هزینه و کاربردی.

نتیجه‌گیری

بازسازی واحد مسکونی، اقدامی است که برای افزایش ارزشمندی خانه و بهره‌وری انرژی انجام می‌شود. با توجه به افزایش قیمت ملک، بازسازی منزل در تهران بسیار مقرون به صرفه بوده و به شما این امکان را می‌دهد تا در یک خانه جدید، اما با هزینه کم سکونت داشته باشید. بازسازی خانه با اقدامات مختلفی از جمله بازسازی دیوارها، سقف‌ها، کف خانه و آشپزخانه انجام می‌شود و بسته به نیاز می‌توان باطن خانه و لوله کشی‌ها و تاسیسات را نیز تحت تاثیر بازسازی قرار داد. کمک گرفتن از شرکت‌های معتبر برای بازسازی واحد مسکونی در تهران بهترین راه حل برای برون سپاری این کار و انجام کلیه امور به صورت دقیق و تخصصی است.